Beschreibung:

Neuer aufwendigst-renovierter 4-Kanter Bauernhof plus Nebengebäude in Bestlage zu verkaufen!

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um insgesamt 4 Gebäude:

1. 4-Kanter – der 4-Kanter hat eine Seitenlänge zwischen 29 Meter und 33 Meter mit insgesamt rund 43 Fenster außen und innen in den Innenhof.

• Im EG des 4-Kanters gibt es die alte Küche mit Kachelofen, Stube und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad/WC mit insgesamt 82 m²
• Im OG gibt es eine Wohnung mit 2 Schlafzimmer und einer Nutzfläche von 74 m²
• Zusätzlich sind die Räumlichkeiten für den Ausbau von zusätzlichen 3 Wohnungen vorhanden, wobei mit der Renovierung begonnen wurde.
• Zusammen hätten diese 3 Wohnungen rd. 240 ² (111 m² + 86 m² + 43 m²)
• Im 4-Kanter bestehen auch 2 Gewölbekeller mit 38 m² und 33 m ².
• diverse Nebenräume wie Technikraum mit dem Pelletslager und einem neuen Heizkessel. Die Heizung ist auf 4 Heizkreise aufgeteilt.
• Ein Werkstattraum und diverse Lagerflächen.
• Ein Gewölberaum mit 107 m², wo derzeit ein Büro und Fitnessraum eingerichtet ist , eine Küche mit 24 m², ein WC 5 m² und einen Abstellraum 2 m², insgesamt also 138 m².
• Das nicht ausgebaute Obergeschoß im 4-Kanter hat eine Fläche von etwa 340 m².

2. Der ehemalige Kuhstall, bestehend aus einer Wohnfläche im

• Erdgeschoß mit 155,8 m²
• Obergeschoß mit 168 m²
• Galerie mit 80 m² - in dieser Fläche ist ein Schlafzimmer und ein Bad enthalten
• Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt insgesamt 404,6 m²
• Garage 35 m²
• Terrasse 36 m² im OG
• Terrasse im EG ca. 40 m²

• Beheizt wird der Kuhstall über eine Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpe, wobei 4 Tiefenbohrungen mit je 110 m gebohrt wurden.

3. Garage mit 5 funkgesteuerten Garagentoren – Innenmaß Länge 22,3 m x Breite 7,6 m ergibt 170 m².

4. Holzhütte – Außenmaß Länge 16,7 m x Breite 7,1 m ergibt rd. 118 m²

Lage:
Igelschwang

Kontakt:
Frau Edeltraud Stefani
Tel. +43 664 2420200
e.stefani@immodoor.at